■登録免許税について

マイホームを取得する際には、土地や建物の権利関係を明確にするためにいくつか登記をする必要があるのですが、その登記に対してかかる税金が登録免許税です。

▽どのようなときに登記が必要？

マイホームを取得する際には、次のような場面で登記が必要になります。
●金融機関等で住宅ローンを組んで購入した住宅を担保にするとき　⇒　 抵当権設定登記
●新築の建物の所有者名の記載　⇒　所有権保存登記
●名義を売主から買主への変更　⇒　所有権移転登記

▽登録免許税の税額は？

登録免許税の税額は、次のようになっています。
●抵当権の設定登記　⇒　債権額の0.4％（ただし、公庫や財形融資は非課税です）
●所有権の保存登記　⇒　建物の固定資産税評価額の0.2％
●所有権の売買による移転登記　⇒　固定資産税評価額の1％
●新築住宅の建物表示登記　⇒　非課税

■登録免許税の税額計算について

マイホームの取得に関連する登記には、抵当権設定登記、所有権移転登記、所有権保存登記などがあります。登録免許税の税額は、課税標準×税率で求めますが、それぞれ登録免許税の税額は以下のようになっています。

▽抵当権設定登記について

●フラット35以外の民間　⇒　債権額×０.4
●公庫・財形　⇒　非課税（フラット35を含みます）

▽所有権移転登記について

●売買　⇒　建物評価額×2％、土地評価額×1％
●贈与・遺贈　⇒　不動産評価額×2％
●相続　⇒　不動産評価額×0.4％

▽所有権保存登記について

●新築住宅　⇒　建物評価額×0.4％