マイホームを買い換えた時の損失は損益通算できる?

マイホームを買い換えた時の損失と損益通算について@

マイホームを買い換える場合には、
「特定居住用財産の買換えに伴う譲渡損失の
損益通算および繰越控除の特例」

という制度があります。

マイホームを買い換えた時の損失と損益通算についてA

この特例を利用すると、
マイホームを買い換えた時の譲渡損失について
損益通算が可能になるだけでなく、

 

買い換えたマイホームが一定の要件を満たせば
住宅ローン控除も受けられます。

特定居住用財産の買換えに伴う譲渡損失の特例について

「特定居住用財産の買換えに伴う譲渡損失の
損益通算および繰越控除の特例」
は、
次のような場合に適用されます。

 

■個人が平成21年12月31日までの間に、所有期間が5年を超える住宅を売却して生じた
 譲渡損失については、一定の期間内に買換え資産を取得して居住すれば、その他の所得と
 損益通算することができます。

 

■損益通算しきれなかった損失額についても、翌年以降3年間(全部で4年間)所得金額から
 繰越控除が可能です。

 

■買い換えるマイホームは、10年以上の住宅ローンを利用し、売却日の前年1月1日から
 翌年の12月31日までに取得し、取得日から翌年12月31日までに居住すれば、
 住宅ローン控除との併用もできます。

 

ちなみに、
「特定居住用財産の買換えに伴う譲渡損失の
損益通算および繰越控除の特例」

の適用を受けるためには、
確定申告をしなければなりません。

 

具体的には、翌年の2月1日〜3月15日までに
所定の書類を添付して確定申告をします。

 

スポンサーリンク