ローン完済前に建て替えはできる?

ローン完済前に建て替えについて@

年配になったので、
バリアフリー住宅を建てたいとか、
増改築するだけでは解決不可能であるとか、
現在の住まいでは手狭であるとか、

 

諸々の事情から、
現在の住まいの建て替えを検討する人も多いかと思われます。

ローン完済前に建て替えについてA

しかしながら、
住宅ローンの完済前に
現在の住まいの建て替えをする場合には、

 

原則としては、住宅ローン残高を完済し、
建物の抵当権を抹消した後、
建物を取壊して立て直す必要があります。

 

とはいっても、これは容易なことではありません。

 

こうしたニーズに応えるため、
りそな銀行には「建て替えローン」という商品があります。

「建て替えローン」とはどのような住宅ローンなのですか?

「建て替えローン」というのは、
現在居住中の住宅ローンの残高と
建て替え費用とを組み合わせた資金を融資するものです。

 

建て替えローンの融資資格は、次のようになっています。

 

■借入時の年齢が満20歳以上満66歳未満の方で、
 最終ご返済時の年齢が満80歳未満の人

 

■前年の税込年収が100万円以上の人

 

■給与所得者の場合は勤続年数1年以上の方、給与所得者以外の場合は
 勤続または営業年数が3年以上の人

 

■本人居住用住宅に対する現在借入れの住宅ローンを借り入れてから
 3年以上正常に返済されている人

 

■団体信用生命保険に加入できる人(保険料は当社負担)

 

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「建て替えローン」では申込者の年齢はどうなっているのですか?

「建て替えローン」では、
親子二世代型※を利用すると
長期間での返済が可能になります。

 

ちなみに、子供がいない場合には、
返済期間が短くなり、毎月返済額も多くなるだけでなく、
借入可能額も少なくなる可能性もあります。

 

※親子が共同で借りて、子の年齢による完済時の
 満80歳までの利用が可能です。

「建て替えローン」の主な融資条件はどうなっていますか?

「建て替えローン」の融資条件は、次のようになっています。

 

■融資額は、建て替え資金と既存の借入金の返済資金にあてること

 

■年間返済額※1に対する前年の税込年収の割合が30%以内であること※2

 

■融資額は最高1億円以内で土地と新築住宅の担保評価額※3の3倍か、
 2,500万円の上乗せの範囲内で決定されます。

 

※1…他の借入金返済額を含みます。
※2…親子二世代型であれば年配者でも可能です。
※3…金融機関の所定の保証会社の評価によります。

近所に建て替え専用の住宅ローンを扱っている金融機関がない場合は?

その場合でも、
建て替え時点で住宅ローン残高がないとか、
もしあったとしてもごくわずかであれば、

 

土地や新築住宅の担保評価額の条件がクリアできれば
建て替えが可能ですので、
金融機関と相談してみるとよいと思われます。

 

ちなみに、建て替えの場合、
現在の都市計画法や建築基準法などに抵触していないかどうか
ということが問題になってきますので、

 

事前に地方自治体の役所や建設業者で
確認するようにしてください。

 

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